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Contrato de arrendamiento: qué debe incluir

La mayoría de colombianos aspiran tener vivienda propia, pero para lograrlo se necesita tener mucha paciencia para ahorrar lo suficiente. De hecho, muchas personas prefieren ahorrar y comprar su propiedad de contado, a comprarla rápido y durar años pagándola. También están aquellas personas que prefieren no “embolatarse” con una vivienda propia, ya sea porque viven en constante traslado, porque les gusta viajar mucho, o porque sencillamente prefieren invertir su dinero en otras cosas.

Por esto, para muchos colombianos, la mejor opción es tomar en arriendo una propiedad, pero para esto es indispensable un contrato de arrendamiento. Entonces, si quieres vivir en arriendo, es necesario que estés muy pendientes de las condiciones y todos los detalles de tu contrato, para que puedas vivir cómodamente, sin sorpresas, ni problemas.

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El objetivo de un contrato de arrendamiento es defender los derechos de propiedad y/o de uso sobre un inmueble. Defiende la protección de las partes involucradas, tanto del dueño de la propiedad, quien es el que arriesga más en materia de inmueble, como del inquilino, quien es el que se ve más limitado al vivir en una propiedad ajena.

El contrato de arrendamiento es la carta magna del lugar donde vas a vivir para ti y tu arrendador (el dueño del inmueble). En él, se establecen cláusulas de ocupación, uso, cuidado, y, por supuesto, el inicio y finalización del contrato. Las cláusulas, son cada una de las disposiciones de un contrato, o cualquier otro documento, sea público o privado.

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Cláusulas básicas

  • Nombre y datos generales del propietario (arrendador).
  • Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).
  • El objeto o propósito del contrato: dar en arrendamiento el inmueble.
  • Fecha de comienzo y fin del contrato.
  • Fecha de entrega del inmueble.
  • Descripción de la propiedad: ubicación, barrio, área, tamaño.
  • Renta: debe especificar si es pago mensual, anual u otro plazo y la forma de pago.
  • Garantías del contrato: puede ser con un depósito o con un fiador.
  • Fechas de pago.
  • En caso de mora.
  • Obligaciones de ambas partes respecto al mantenimiento del inmueble.
  • Cláusulas de recesión del contrato, es decir, las razones por las cuales se finalizaría el contrato.
  • Inventario y condiciones físicas y legales de la propiedad.
  • Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es de uso residencial, comercial o de oficinas. Aquí se aclarar normas como la posesión de mascotas, horarios con mayor ruido permitido, y más.
  • Renovación (si la hay) y aumento de la renta al término del contrato.

Documentos

El arrendatario debe garantizar sus ingresos a través de:

  • Certificaciones laborales vigentes.
  • Extractos bancarios.
  • Documentos de un fiador.
  • Certificación de tradición y libertad del arrendatario y fiador.
  • Fotocopia de la cédula.

El arrendador debe suministrar:

  • Certificado de tradición y libertad actualizado del inmueble.
  • Paz y salvo de la cuota de la administración (en caso que sea propiedad horizontal).

Para tener en cuenta

Como arrendatario debes estar 100% seguro del lugar que ocuparás, así que tú mismo debes verificar el estado del inmueble, la seguridad, las zonas aledañas, las vías de acceso, el transporte y todo aquellos que te perjudique o mejore tu calidad de vida. En conclusión, debes verificar por ti mismo que aquello por lo que estás firmando vale la pena, si no es así, una vez hayas firmado el contrato, no tendrás oportunidad de decir nada porque en ese estado decidiste recibirla.

Por otro lado, la cantidad de personas que son estafadas a la hora de comprar o arrendar una propiedad es enorme. Por esto, te recomendamos significativamente que arriendes a través de una inmobiliaria, de esta manera te sentirás más seguro de que estás tomando en arriendo y le estás arrendando a una persona de fiar. No tendrás que estresarte pensando en qué se te olvidó incluir en el contrato, ni estarás inseguro de estar firmando algo que no leíste bien.

Una inmobiliaria te brinda soluciones rápidas, te atiende cuando lo deseas, responde a inconvenientes, y lo mejor es que te brinda la mejor asesoría y busca que consigas el inmueble o el inquilino apropiado para ti. Encuentra aquí una buena inmobiliaria.

Aquí tienes un modelo de contrato de arrendamiento de la firma de abogados De Micco & Friends con el cual te puedes guiar http://bit.ly/2o6QPBx

 

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